ये सवाल हर किसी के मन में रहता है की आखिर होम लोन कैसे लें, वो सारी प्रोसेस क्या हैं? क्या-क्या नियम और शर्तें हैं जो हमें ध्यान देना होता है? आप आवासीय संपत्ति खरीदने, निर्माण, मरम्मत And उसका विस्तार करने के लिए ले सकते हैं; So इसमें लोन का भुगतान होने तक; संपत्ति को बैंक/ लोन संस्थान के पास गिरवी रखते है; । होम लोन की ब्याज दरें गृह ऋण की ब्याज दरें प्रति वर्ष 6.50% से शुरू होती हैं।
बैंक लोन राशि के रूप में गिरवी रखी संपत्ति के मूल्य का 75-90% तक की मंज़ूरी देते हैं; जिसे 30 वर्षों में चुकाया जा सकता है।
आज के समय में सर्वश्रेष्ठ गृह ऋण प्रस्तावों को ढूंढना मुश्किल हो गया है | हम आपको सबसे अच्छे बैंक और HFC से सर्वश्रेष्ठ गृह ऋण प्रस्ताव प्रदान करते हैं; उन्हें चुनने और प्रस्ताव देने में उनकी सहायता करें।
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होम लोन के टैक्स लाभ
भारत सरकार इंकम टैक्स एक्ट 1961 के तहत; होम लोन लेने पर टैक्स लाभ देती है; इस लाभ से हर साल होम लोन लेने वाले अच्छी-खासी बचत कर सकते हैं।
नीचे उन टैक्स लाभों की जानकारी दी गई है| जो आपको होम लोन EMI के भुगतान पर मिल सकते हैं:
| होम लोन टैक्स लाभ 2022 | ||
| इनकम टैक्स एक्ट सेक्शन | किस पर होम लोन टैक्स लाभ मिलता है | अधिकतम टैक्स छूट राशि. |
| सेक्शन 24(b) | ब्याज भरने पर | ₹2 लाख |
| सेक्शन 80C | मूल लोन राशि पर (स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस भी) | ₹1.5 लाख |
| सेक्शन 80EE | अतिरिक्त ब्याज (पहली बार घर खरीदने वालों के लिए) | ₹50,000 |
| सेक्शन 80EEA | अतिरिक्त ब्याज (किफायती घर के लिए) | ₹1.5 लाख |
नोट:आयकर कानूनों की कार्रवाई 24 (बी); आप 80eea या 80ee वर्गों के तहत कर लाभ का दावा भी कर सकते हैं।
होम लोन के लिए इन बातों पर करें विचार
ऐसे कई फैक्टर्स हैं, जिन्हें आपको गृह ऋण लागू करने से पहले विचार करना चाहिए।
ईएमआई को कैलकुलेट करें:
होम लोन अप्लाई करने वाले ग्राहकों को हर महीने एक निश्चित राशि, बतौर EMI बैंक को चुकानी होगी.
जिसमें मूल धन और ब्याज शामिल होगा|So जो EMI चुकानी है; उसे कैलकुलेट कर लें And उसकी तुलना अपनी आय से करें; इससे आप यह तय कर पाएंगे कि क्या आय के साथ आप लोन चुका पाएंगे या नहीं|
ब्याज दर: बैंक कई तरह के लोन देते हैं ;And उनकी ब्याज दर भी अलग होती है.And जितनी ज्यादा अवधि होगी; उतना ही अधिक ब्याज चुकाना होगा.;So ग्राहकों को सही ब्याज दर,अवधि चुननी चाहिए ताकि वे बिना किसी वित्तीय बोझ के लोन वापस चुका दें.
सही संस्थान:
नया घर खरीदने के लिए कई वित्तीय संस्थान लोन देते हैं|And आपके लिए यह जरूरी है कि; लोन लेने के लिए आप विश्वसनीय और सुरक्षित संस्थान चुनें|
होम लोन के लिए इन बातों का रखें ध्यान
जो ग्राहक कंस्ट्रक्शन लोन लेने की योजना बना रहे हैं| उन्हें यह मालूम होना चाहिए कि; सारे कर्जदाता इस श्रेणी में लोन नहीं देते ;so पास की ब्रांच में जाने से पहले बैंक की वेबसाइट चेक कर लें; कि वो कंस्ट्रक्शन लोन देते हैं या नहीं| यह भी बात ग्राहकों को ध्यान रखनी चाहिए; कि बैंक लोन की पूरी राशि एक साथ नहीं देते| यह निर्माण की प्रगति पर निर्भर करता है.
Home Loan: योग्यता शर्तें
होम लोन की योग्यता शर्तें लोन देने वाली संस्थाओं और लोन योजनाओं में भिन्न होती है; हालाँकि, कुछ सामान्य होम लोन योग्यता शर्तों निम्नलिखित हैं:
- राष्ट्रीयता: आवेदक को भारतीय निवासी, अनिवासी भारतीय (NRI) और भारतीय मूल का व्यक्ति (PIO) होना चाहिए
- क्रेडिट स्कोर: 750 या उससे अधिक
- आयु सीमा: 18 – 70 वर्ष
- कार्य अनुभव: कम से कम 2 वर्ष (नौकरीपेशा के लिए)
- बिज़नेस कितना पुराना है: कम से कम 3 वर्ष (स्वरोजगार के लिए)
- न्यूनतम वेतन: कम से कम 25,000 रुपये प्रति माह (ये सीमा लोन संस्थानों में अलग अलग होती है)
- लोन राशि: संपत्ति के मूल्य का 90% तक
, होम लोन योग्यता शर्तें इस पर भी निर्भर करती हैं; कि आप किस प्रकार की प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं| और कहाँ खरीद रहे हैं?
Home Loan आवश्यक दस्तावेज़
एप्लिकेशन फॉर्म के साथ आपको कुछ ज़रूरी दस्तावेज भी देने होते हैं।; ये दस्तावेज़ आमतौर पर सभी बैंक और लोन संस्थाओं के लिए समान होते हैं; हालाँकि विशिष्ट लोन योजनाओं, लोन के उद्देश्य और आवेदक की क्रेडिट प्रोफाइल के आधार पर; कुछ दस्तावेज घट या बढ़ सकते हैं। होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज़ की जानकारी नीचे दी गई हैं:
- एप्लीकेशन फॉर्म
- पासपोर्ट साइज़ फोटो
- पहचान का प्रमाण: पैन कार्ड, पासपोर्ट, आधार कार्ड, मतदाता पहचान पत्र और ड्राइविंग लाइसेंस ( किसी एक की फोटोकॉपी)
- आयु का प्रमाण:
- आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट, जन्म प्रमाण पत्र, 10 वीं कक्षा की मार्कशीट, बैंक पासबुक और ड्राइविंग लाइसेंस
- निवास का प्रमाण:
- बैंक पासबुक, वोटर आईडी, राशन कार्ड, पासपोर्ट, यूटिलिटी बिल(light bill) और LIC पॉलिसी स्लिप
- आय प्रमाण (नौक्रिपेशन के लिए)–
- फॉर्म 16 की कॉपी, नया भुगतान, पिछले 3 वर्षों के आईटी रिटर्न (ITR) और निवेश प्रमाण
- आय का प्रमाण (स्व–नियोजित के लिए):
- पिछले 3 वर्षों का इनकम टैक्स रिटर्न, बैलेंस शीट और कंपनी के लाभ और हानि की जानकारी / फर्म, बिज़नेस लाइसेंस,पते का प्रमाण
- प्रॉपर्टी से संबंधित दस्तावेज़:
- सोसायटी / बिल्डर से NOC, निर्माण में होने वाले खर्च का विस्तृत अनुमान, रजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट , अलॉटमेंट लैटर और बिल्डिंग प्लान को मंज़ूरी की कॉपी
नोट: उपरोक्त लिस्ट सिर्फ सांकेतिक है, आपको लोन देने वाला संस्थान अतिरिक्त दस्तावेज़ भी मांग सकता है।
होम लोन के लिए अप्लाई करें
Paisabazaar.com पर, आप आसानी से होम लोन ऑफ़र की तुलना कर सकते हैं | और केवल तीन सरल चरणों में इसके लिए आवेदन कर सकते हैं।
संपत्ति की लागत, रोज़गार की जानकारी, अपना नाम, ईमेल आईडी, जन्म तिथि, पैन और पिनकोड जैसी जानकारी दर्ज करें
बैंकों और Hos. फाइनेंस कंपनियों द्वारा होम लोन ऑफर देखें| जो आपकी मंज़ूरी की संभावनाओं के आधार पर दिए जाते हैं। ब्याज दर, प्रोसेसिंग फीस, EMI और लोन राशि के आधार पर लोन ऑफ़र की तुलना करें।
: अब अपने लिए सबसे बेहतर ऑफर चुनें और मांगी गई अन्य जानकारी दर्ज करें
एक बार जब आप Paisabazaar.com पर अपनी एप्लीकेशन जमा कर देते हैं| तो आपको एक रेफरेंस नंबर मिलेगा। इसके बाद,अगले 24 घंटों में लोन विशेषज्ञ आपसे संपर्क करेंगें|आपके द्वारा दी गई जानकारी को वैरिफाई करने और होम लोन की प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए।
Home Loan लेने के लिए सबसे अच्छा बैंक कौन सा है?
भारत में होम लोन देने वाले सबसे लोकप्रिय बैंक हैं| HDFC बैंक, SBI, PNB, ICICI बैंक, बैंक ऑफ बड़ौदा, ऐक्सिस बैंक और केनरा बैंक। हालाँकि,आपके लिए सबसे अच्छा लोन ऑफर वही होगा जिसकी लागत ज़्यादा ना हो और आपकी ज़्यादातर ज़रूरतों को पूरा करे। हमेशा वो ऑफर ही ना चुनें जिसमें ब्याज दरें सबसे कम हैं| ब्याज दर के अलावा प्रोसेसिंग फीस, भुगतान शर्तें, आदि की भी तुलना करें।
